专业养老院导视设计对整个项目的运营至关重要

　　作为养老项目开发的重要环节，专业养老院导视设计是整个养老项目的指南针，关系到整个养老项目的后续运营能否成功。

　　养老设施属公益性社会事业。为鼓励社会投资，政府对民办养老设施的供地采用了行政划拨土地的优惠政策。作为养老事业的主管部门，民政部门明确指出：一是不能做成房地产开发。为此，建筑产权不能分割，只能分期出租，最长不超过二十年。二是必须有专业护理队伍。

　　如何设计适合中高端老年人群的房间户型，是专业养老院导视设计中一个不可忽视的重要问题。根据一些入住养老院的老年人体会，许多人因多年的生活习惯问题，并不喜欢与其它人拼住一个套间，除非是老俩口。

　　如果面对的是中高端人群，那一定是单床房占大多数。但在总计898套中，双人房至少占了62%(554套)，如不计卧室分开、厨卫拼用的228套，也达到36%。需要再研究。同时，专业养老院导视设计应该与自理、护理、特护的不同要求相结合。

如特护型，房间需要放置一些医疗仪器，故要大一些;护理型，自己可能无法洗澡、不想、也不能做饭，厨房的功能就要简化，有个微波炉热一下东西即可;自理型，老俩口都在，才会自己动手烧饭。而现在的方案完全按一般住宅来设计，竟然还安排了复式公寓，让老人在房间里上下走楼梯，这完全失去了养老的核心。

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